Van Hamelbergweg 2

Beschrijving

Aan de Van Hamelbergweg 2 in Blitterswijck staat deze ruime vrijstaande woning op een perceel van circa 865 m², gelegen in een prachtige, bosrijke omgeving. Deze woning is levensloopbestendig, met alle woonfuncties op de begane grond, waardoor het comfortabel en toekomstbestendig wonen is.

Begane grond
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft direct een goede eerste indruk. De hal is uitgerust met een mooie tegelvloer en voorzien van meerdere lichtkoepels en inbouwspots, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Vanuit de hal zijn verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder de vernieuwde meterkast (2022) en de toiletruimte.

De toiletruimte is deels betegeld en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. De ruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

De woonkamer, eetkamer en keuken vormen één grote, open ruimte. Dankzij de royale raampartijen en meerdere lichtkoepels valt er veel daglicht naar binnen, waardoor een lichte en sfeervolle leefruimte ontstaat. De woonkamer biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en is voorzien van een heerlijke houtkachel, ideaal voor de koude dagen.

De eetkamer biedt ruim plaats voor een grote eettafel en heeft dubbele deuren die een mooie verbinding met de tuin creëren. De open keuken ontvangt veel natuurlijk licht via de lichtkoepels en is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven en inductiekookplaat met afzuigkap. De keuken beschikt bovendien over een gezellige koffiecorner en inbouwspots, wat bijdraagt aan een moderne uitstraling.

De wanden op de begane grond zijn afgewerkt met een combinatie van sierpleister en metselwerk, terwijl het plafond is uitgevoerd in stucwerk en gips. De gehele ruimte is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, praktisch ingericht met aansluitingen voor witgoed en de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de tuin en een luik naar de kruipruimte.

Op de begane grond bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een nette PVC-vloer en een stucwerkplafond. De eerste slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast met schuifdeuren en inbouwspots. De tweede slaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden en eveneens voorzien van inbouwspots.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een kunststof plafond. De ruimte is uitgerust met een wastafel met meubel, een douchecabine, een ligbad, een designradiator en inbouwspots. Elektrische vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort.

Souterrain
Vanuit de woonkamer is er middels een trap toegang tot het souterrain, een grote multifunctionele ruimte met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. Onder de trap bevindt zich een praktische voorraadkast, ideaal voor extra bergruimte.
Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kun je volledig naar eigen wens inrichten. Je kunt er bijvoorbeeld een hobby- of speelruimte van maken, een werk- of studeerplek creëren, of er een fitnessruimte van maken. Dankzij de ruime opzet en neutrale afwerking kun je het souterrain precies zo inrichten als jij wilt, waardoor het een waardevolle uitbreiding van je woonruimte wordt.

Garage
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de garage, voorzien van een betonvloer, metselwerk wanden en een houten plafond. De garage heeft een dubbele deur en biedt je extra bergruimte. Dankzij de directe toegang tot de woning kun je boodschappen snel en droog naar binnen brengen. De buitenmuur aan de zijkant is geïsoleerd, waardoor je de garage multifunctioneel kunt gebruiken.

Tuin
De tuin is gelegen op het noordwesten en biedt een vrije achterom. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras met een grote overkapping voorzien van glasplaten en inbouwspots, een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Verder in de tuin staat een groot modern tuinhuis met een gezellig zitje en bergruimte voor tuingereedschap en fietsen. Het zitje kan worden afgesloten met glazen schuifwanden, waardoor het zowel in het voor- als najaar optimaal te gebruiken is. De groene omgeving rondom de woning zorgt voor rust, privacy en een natuurlijke uitstraling.

Bijzonderheden
• Energielabel: B
• Kozijnen en beglazing: deze goed onderhouden woning is voorzien van kunststof en hardhouten kozijnen met HR-dubbel glas. Het kelderraam is van enkelglas.
• Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie.
• Dak: dakpannen circa 8 jaar geleden vernieuwd.
• Waterput: aanwezig, inclusief ondergrondse leidingen. De woning is afgekoppeld van het riool voor hemelwater.
• Mechanische ventilatie: aanwezig in de badkamer en de toiletruimte.
• Alarminstallatie: de woning is tevens uitgerust met een alarminstallatie, wat extra veiligheid en gemoedsrust biedt.
• Parkeren: de oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.

Blitterswijck
Blitterswijck is een gezellig dorp in de gemeente Venray, met ongeveer 1.200 inwoners. Het dorp staat bekend om zijn rustige, groene en vriendelijke leefomgeving, waar jong en oud zich snel thuis voelen.
Ondanks de kleinschaligheid biedt Blitterswijck diverse voorzieningen, zoals een basisschool en een dorpshuis. Voor sport en recreatie kunnen inwoners terecht bij verschillende verenigingen. Ook worden er regelmatig sociale en culturele activiteiten georganiseerd die het dorpsleven levendig maken.
Het dichtstbijzijnde treinstation is in Venray, ongeveer 8 kilometer van Blitterswijck. Vanaf hier zijn er goede verbindingen naar omliggende steden zoals Nijmegen en Venlo. Het dorp is daarnaast aangesloten op regionale buslijnen die het verbinden met naastliggende dorpen en steden.
Blitterswijck ligt gunstig nabij belangrijke uitvalswegen, zoals de N270 (circa 3 km) en de A73 (circa 8 km), waardoor je omliggende steden zoals Nijmegen, Venlo en Venray goed bereikbaar zijn met de auto.

Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven!
Enthousiast geworden? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging.